现在的安置房,越来越好了

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我曾经过推送好几个安置房项目,抛开后期的物业管理不说,在设计和品质上秒杀很多商品房。

前段时间去杭州考察,又看了两个安置房项目,大家看看这样的安置房比着自家的商品房怎么样。

三江口村安置房处于杭州钱塘江、浦阳江、富春江三江汇流处,主要由23幢18层住宅楼和2层沿街商业及管理用房组成。

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坡体绿化景观,草坪、灌木做到高低有度、错落有致、移步换景,并加以乔木的点缀。

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在功能上,合理布置廊架、广场等活动场地,小区内道路建设平坦通畅,与周边景观相得益彰。

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这个项目获得了杭州市建设工程“西湖杯”结构优质奖,一个安置房能有如此成就不免让人惊叹。

湖头陈花苑,外立面工整美观、楼间距合理,与高档次商品房相比毫不逊色,被网友称为“萧山最美安置房”。

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小区设有中心花园、篮球场、幼儿园、社区服务中心、农贸市场等配套设施,还特意规划建造了临河走廊,便于居民在此散步、观赏。

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其实对于安置房来说,无关乎城市,安置房建造的是否精致最考验的还是企业的社会责任感。

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其实这样的安置房项目,大中原也有。大家印象深刻的安置房比如永威的迎宾府安置区,我曾经推送过:不好意思,你家的商品房还没人家的安置房好!

前几天去高新板块看房,高新新地王旁边一个即将交付的安置房远远的就能吸引眼球。

这个安置区是秦庄嘉园,位于高新区雪松路和冬青街交叉口以西,对面就是高新梧桐办事处,地处高新成熟区生活便利。

据了解是朗悦公园府项目的安置区部分,采用了朗悦系经典的底商造型,去过朗悦·公园道1號的就知道未来这里商铺租满是怎样的情形,可以说是跟商品房同样的配置。

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以干挂石材为主的立面,辅以金属质感的大门,整体显得高端大气,人车三分流设计。

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经典的现代主义建筑风格,灰黄相间的立面最耐风吹日晒,不易变色,而且顶层立面采用雕花工艺,增强了建筑的美感。

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屏风是我国建筑智慧的结晶,意为挡煞聚财,秦庄嘉园采用传统的屏风设计,阻隔闹市和生活区。

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坡体景观设计近些年来越来越多的在项目应用,但是多见于商品房,安置房布置立体的景观还实属少见。

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说起面包砖可能大多数人没有具体的概念,但是每逢下雨市政路面两旁的人行道积水、溅水的情况就是面包砖所致,而且很多商品房也会采用面包砖铺设,秦庄嘉园则全部采用黄锈石石材,足可见其用心程度。

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干挂石材+金属顶棚+玻璃门+可视对讲的入户组合,既显大气又增强了住户的生活私密度。

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入户大堂的公共区域精装修,墙面和地面都是石材铺装,现在处于成品保护阶段。

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业主最敏感的就是电梯厅大白墙问题,很多商品房维权都是因为这一点。秦庄嘉园则全部采用瓷砖铺面,大厅明亮整洁;墙体90度凹槽处理,以防突出撞击。

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木纹转印子母门,摒弃传统的红色部消防消防箱,采用内嵌式水井、电井设计,不占用公共空间。

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采用地下三层设计,负一层是储藏室,负二层为电动车库,车位和充电桩充足,负三层则为机动车库,地下室正处于清扫阶段,暂未开放,未拍照。

看了一圈,整体感受还是非常好的,室内部分未能进去,实际室内交付标准不知,希望后期交付后物业如果能管理好一些,这样的社区还是不错的。

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商品房的售楼部就在旁边,索性顺道去看看其在售的商品房。

在售商品房项目叫朗悦公园府,位于高新区的中心区域,以雪松路、梧桐街为中轴线,北至红椿里,南至梧桐街,西至碧桃路,东至丁香里,距离已开通的1号线梧桐街站仅600米。

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置业顾问介绍说此次推出的是项目一期就是围合式布局,由9栋高层住宅和1所幼儿园组成。

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社区入户大堂的设计很漂亮,从社区入户到家门采用三重精装大堂,营造高门阔府的氛围,给业主尊崇的归家感受。

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社区入户效果图

宽36米,进深12米,主体高10.5米,内部挑高8.5米,外立面通体以高档石材铺装,搭配仿铜质感的浮雕纹理和镂空纹理。

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社区入户大堂室内效果图

入户大堂采用会所式设计,前后均采用全景式大落地窗设计,大堂内部设置接待吧台和沙发休息区,接待吧台除了进行访客的进出登记外,还为业主和访客提供茶水服务。

至于单元入户大堂和车库入户大厅都是精装修,墙面、地面均用石材进行铺装。

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单元入户大堂效果图

判断一个项目项目产品品质如何最关键的还是看细节。

为了防止业主在日常生活中磕绊碰伤,内部全部采用无棱角设计,所有拐角处都是手工打磨呈圆弧状;小区内所有的台阶,都因地势做了无障碍缓坡设计,方便儿童推车或者轮椅的通过。

此外,在景观树的选择和建筑材料的挑选上,必须成树入园、360度无死角绿化、加厚安全门、改良的平开窗设计、采用抗腐蚀进口芬兰木、人车三分流等等。

除此之外,朗悦公园府最大特点就是绝版户型了。每户均赠送一个房间,也就是说二室可以当三室、三室当四室来用。

以最火爆的89平户型来说,本来二室的户型加上赠送的多功能房间完全可以说是三室两厅的户型,再加上阳台和飘窗赠送的面积加起来约13㎡,实际算起来掏89的钱实得102的面积,而且如此标 准的方正户型相比于市场上其它“伪方正”当得上稀缺二字。

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阴影部分为赠送面积

值得注意的是,按照最新的建筑规范,这样的户型已经不可能再批了

最后我们看看景观,穿过入户门就是一个由风雨连廊和镜面水景组成的景观庭院,采用浅水景+艺术造型的设计方式,让整个水景能满足全天候的天气条件,既能遮挡风雨又寓意汇聚四方财气。

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风雨连廊效果图

项目整体采用的新中式园林风格,前院后院动静分区的园林景观让业主的休憩有了更多的选择,连廊、水景、观景亭、全龄综合活动区等等,让各个年龄段的人都能找到合适的空间。

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当然,社区的配套对一个项目来说也是必不可少的,尤其是教育和生活购物,没有配套只能叫房子。

在教育上,朗悦公园府社区500米半径规划了4所幼儿园、2所小学、1所中学,7校12年一站式的金质教育体系,而且近期朗悦公园府正在和一些知名的中小学洽谈,近期就会签约,再加上朗悦经典的朗悦慧外国语中学,教育资源值得期待。

商业方面,日常购物有项目自有的5万方商业配套和已经开业的20万方购物中心朗悦公园茂。

对于很多朋友选购房子时,抛开产品对比几个项目相差不大,对开发商最终选择有疑惑时,我给他们的建议通常是:这个开发商做过什么项目?以往项目的口碑如何?二手房的表现如何?遇到问题时对待业主的态度又是什么?这几个条件对选择开发商重要。

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目前高新区二手房最贵的项目就是朗悦·公园道1號,从朗悦公园府的安置房到项目一期一路看来,这个开发商的项目还是相对靠谱的,在高新有意置业的朋友可以多实地看看,实际对比一下。

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