领跑三四线!阜阳上半年土地成交排名第一

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  全国20个三四线城市

  阜阳土地成交面积第一

  楼市发展紧追合肥

  6月65城房价上涨,

  60城连涨半年

  4大信号表明,阜阳楼市还将继续涨!

  壹

  全国20个三四线城市,阜阳土地成交位居第一!

  权威数据发布,2019年全国20个三四线城市土地出让面积排行榜出炉!

  领跑三四线!阜阳上半年土地成交排名第一

  从图表可知,全国20个三四线城市中,阜阳以1163.35万平方米的土地出让面积位居第一!

  赣州仅次于阜阳,土地出让面积达1027.37万平方米!周口、盐城、徐州、温州等都有将近1000多万平方米土地出让!

  由此可见,三四线城市土地市场异常火爆!你还觉得阜阳房价会跌吗?2019年,上半年土地上场,下半年楼市将再度爆发!

  贰

  阜阳楼市紧追合肥,下半年迎来高潮期

  阜阳城市目前处于大拆大建中,楼市潜力十足,再加上阜阳近百万的人口支撑,阜阳卖房面积紧追合肥,房地产开发投资也仅次于合肥,阜阳楼市堪称“潜力股”,未来市场空间仍较充足!上半年土市攀升,随着各个新盘的不断入市以及拆迁力度的加大,下半年楼市高潮期涌入!

  1

  上半年阜阳销售面积416.32万方紧追合肥!

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  数据来源:新安大数据研究院

  据统计,上半年阜阳销售面积416.32万方,与合肥497.82万方,相差无几,可见在住宅销售一块,卖房子有多火!

  在销售金额方面,却要远低于合肥,毕竟阜阳的房价和合肥还是不可同日而语,销售金额276.85亿元,排名全省第三,略低于滁州!

  2

  房地产开发投资337.3亿,全省第二!

  一个城市房地产开发投资则可以看出,到底市场有多火爆,阜阳凭借337.3亿的房地产开发投资排名全省第二,同比增长高达30.6%。

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  这也是为什么那么多开发商挤破头也要进入阜阳市场,不少开发商甚至成立阜阳城市公司,打算把阜阳列为除合肥之外,第二个主攻城市!

  叁

  全国65城房价上涨,有60城房价连涨6个月!

  据国家统计局也公布了全国70城房价的信息,据统计,6月有65城房价上涨,相比于5月67城,房价上涨城市有所回落,但是回落幅度都不是很明显。

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  65城房价上涨

  刚刚,国家统计局发布的《全国70个大中城市5月商品住宅销售价格变动情况统计》显示全国65城房价上涨,2城持平,5城房价下跌。

  此次北京、包头、丹东、宜昌、泸州房价有所下跌,最高下跌0.4%,温州、赣州涨幅持平。

  数据显示

  一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%;二手住宅销售价格环比持平。

  二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%;二手住宅销售价格上涨0.3%。

  三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%;二手住宅销售价格上涨0.7%。

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  超60城房价连涨半年

  据统计,2019年1月-6月全国70城房价由1月份的58城上涨到6月份的65城房价上涨,房价上涨城市持续增加,超60城房价上涨半年之久。

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  2019年房价上涨的的趋势应该不会有太大的变化,今年“稳”、“严”、“紧”不会变。

  肆

  4大信号释放,阜阳等三四线楼市将继续上涨!

  从近期楼市动态来看,下半年阜阳在内的三四线城市房价仍有上涨动力。

  1.6月70城房价,仅三线环比涨幅上升!

  从刚刚出炉的70城二手房均价来看,

  4个一线城市二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。

  31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  房价变化从一定方面可以反映当地楼市热度,三线涨幅扩大也说明了三线城市居民对购房的热情上涨,三线楼市仍值得被看好!

  2.外溢资本的流入,间接推涨房价

  根据链家研究院年度市场报告《2018年房地产市场和行业展望》指出,2018年三四线城市市场繁荣的原因是一二线调控溢出效应所致,2018年三四线城市有超过4成的资金来源于一二线城市,有一二线城市的热钱涌入,自然间接推涨了房价。

  但随着调控逐步从一二线蔓延到三四线城市之后再加上信贷的全国性收紧,纯投资虽然呈现淡出迹象,但三四线城市的房价上涨的势头已经起来,即使房价下降也需要一定的过程。

  所以2019下半年三四线城市的房价上涨动力还不是强弩之末,还有一定的可上涨的内部空间。

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  3.返乡置业+城镇化,三线购房需求增加

  安居客发布的《2018-2019年返乡置业报告》中显示,59%的大城市受访人群有返乡置业的意愿。这其中80%的人群来自三、四线城市,近7成在一、二线城市工作。

  对于这些人来说,不足以消费一二线城市的房价,但却有能力消费三四线城市的房价,在全民买房的时代,三四线城市的房子成为他们的首选,所以每年春节就是三四线城市房企的销售高峰,预计2020年春节期间,返乡置业潮还将推动三四线楼市上涨一个阶梯。

  再加上4月,发改委进一步要求Ⅱ型大城市要全面取消落户限制,根据有关机构对城市城区常住人口的统计,II型大城市现在有65个,其中绝大部分都是三四线城市。

  落户的放开,户籍城镇化率加速,源源不断的进城人口,也会产生大量住房需求,为三四线楼市注入动力,从而带动三四线城市的房价上涨!

  4.房企拿地信心重回,三四线楼面价屡创新高

  三四线城市土地大量出让,房企也正积极布局,以碧桂园、恒大为首的众多大牌房企相继进驻三四线城市。

  以阜阳为例,2019年前6个月土地揽金236亿,成交总价跻身全国前31位,安徽省仅合肥、阜阳上榜!土地成交价屡创新高,楼面价最高达6500元/㎡,溢价率97%!阜阳1.5万时代来临!

  融创、弘阳、新城、中梁、美的、华润、金科等一线品牌房企纷纷看好阜阳楼市市场潜力抢驻阜阳,房企三线拿地信心增加。

  领跑三四线!阜阳上半年土地成交排名第一

  超高楼面价以及溢价率意味着项目未来房源入市不菲的价格,同时周边项目房价上涨动力也被带动起来!

  俗话说,面粉价格带动面包价格的上涨,土地市场是楼市最有力的证明!

  总结:随着各大房企在三四线拿地规模的扩大,三四线楼市也将升温,而楼面价的一再升高也将带动未来的房价上涨……