单价万元每平的房子重返青岛市区,刚需们该入手吗?

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  2019 房点铺子

  

  图片来源:本号作者闲哥 摄

  “想知道梨子是什么滋味,那就亲口尝一尝”。

  对于万众瞩目的目前青岛第一热盘,闲居哥(以下简称闲哥)神向往之。

  于是,前几天抽空逛了逛这座神盘XX智慧城,现场人山人海,不但海人也很嗨,一片热闹景象,仿佛回到了上和会议前的楼市卖场。

  现场聊了大概20分钟后,我开车仅仅5分钟车程便从即墨区跨到城阳区,来到了隔壁澜X一号,冷冷清清,门可罗雀,闲哥简直就是VIP客户。

  难怪,价格战中几百块钱就能定胜负,更何况差5000~6000元/平了。

  9700~,后者哪有什么胜算。

  非但胜不了,裤子都可能输掉。

  闲哥根据有关报道和现场探盘,既惊且喜地发现,青岛的房价“万元线”已经跌回城阳北部片区了,真是不敢想,一年前得打破头抢的房子,一年前得缴纳号子费捆绑装修费车位费的房子,一年前得找关系才能买的到的房子,它真就跌了,而且你不用求人了。

  除了万元线收缩,闲哥发现,房价1.5万分割线也收缩了15%~20%左右;高新区和黄岛胶南更不用说了。

  咱们捋一捋:

  (一)城阳即墨片区

  金茂智慧国际城起价9700元/㎡。

  万科北宸之光起价元/㎡。

  保利观堂目前在售小高层均价元/平。

  青特小镇近期将推的毛坯房均价元/㎡,比原来精装修的价格低3500元/㎡。

  旭辉银盛泰正阳府毛坯均价元/㎡,原来/㎡,最高时候精装卖过元/㎡还多。

  (二)高新区片区

  中欧国际城元/㎡。

  海信红岛府元/㎡。

  世茂公园美地目前在售建面约142-156㎡墅区装修洋房,起价元/㎡。

  新城云樾晓院高层/小高层,均价元/㎡带装修。

  (三)黄岛老胶南片区

  金地自在城9200元/㎡

  海信融海公馆元/㎡

  中建锦绣城元/㎡。

  海信花街小镇目前售价元/㎡,

  融创维多利亚湾售价约元/㎡。

  龙湖西府原著均价9200元/㎡。(以上数据随时变化,以售楼处为准)

  怎样?遥想当年,房价飞上天,回看今朝,貌似一地鸡毛。

  和广大购房者一样,闲哥此时此刻,心情很激动,青岛的房价终于回落了。那咱们闭着眼入手的时机到了吗?

  未必了。闲哥有句几乎在每篇文章里都提到的“金句子”,是什么?

  对,具体楼盘具体分析。

  上面的这些盘,按性质分有央企、国企、民企;按实力规模分有特大、大中、中小;按进青岛的顺序和战斗力分有地头蛇、外来鳄、蛇鳄混血;按品质和百姓口碑分有顶级、上中、次劣质。具体哪些楼盘口碑不高,闲哥不做过多评价,相信大家各自有眼光、各自也都实际考察过。

  言归正传,现阶段是入手好时机吗?

  闲哥认为,可以再等等,看看再过十几天、几十天,金九银十正式到来,以上房企会在各自区域板块掀起价格战,短兵相接、让利出售,那时候购房者或许可以捡漏,即便不能捡漏,也会获得最大优惠。何乐而不为呢?

  如果你足够有耐心,金九银十也可以闭眼不看,直接等年底,如果这中间段运气好,青岛没有特别重大的楼市破冰新政策出台(照目前态势来看,一切状况很稳定),那么更划得来。

  刚忘了说,还有一点,房贷利率啊,首套增15%,二套加20%就是5.88%,再等等会不会有所降低呢?

  本文原创,图文作者为闲居青岛/闲哥,未经本号同意禁止转载,谢谢

  

  图片来源:本号作者闲哥 摄

  “想知道梨子是什么滋味,那就亲口尝一尝”。

  对于万众瞩目的目前青岛第一热盘,闲居哥(以下简称闲哥)神向往之。

  于是,前几天抽空逛了逛这座神盘XX智慧城,现场人山人海,不但海人也很嗨,一片热闹景象,仿佛回到了上和会议前的楼市卖场。

  现场聊了大概20分钟后,我开车仅仅5分钟车程便从即墨区跨到城阳区,来到了隔壁澜X一号,冷冷清清,门可罗雀,闲哥简直就是VIP客户。

  难怪,价格战中几百块钱就能定胜负,更何况差5000~6000元/平了。

  9700~,后者哪有什么胜算。

  非但胜不了,裤子都可能输掉。

  闲哥根据有关报道和现场探盘,既惊且喜地发现,青岛的房价“万元线”已经跌回城阳北部片区了,真是不敢想,一年前得打破头抢的房子,一年前得缴纳号子费捆绑装修费车位费的房子,一年前得找关系才能买的到的房子,它真就跌了,而且你不用求人了。

  除了万元线收缩,闲哥发现,房价1.5万分割线也收缩了15%~20%左右;高新区和黄岛胶南更不用说了。

  咱们捋一捋:

  (一)城阳即墨片区

  金茂智慧国际城起价9700元/㎡。

  万科北宸之光起价元/㎡。

  保利观堂目前在售小高层均价元/平。

  青特小镇近期将推的毛坯房均价元/㎡,比原来精装修的价格低3500元/㎡。

  旭辉银盛泰正阳府毛坯均价元/㎡,原来/㎡,最高时候精装卖过元/㎡还多。

  (二)高新区片区

  中欧国际城元/㎡。

  海信红岛府元/㎡。

  世茂公园美地目前在售建面约142-156㎡墅区装修洋房,起价元/㎡。

  新城云樾晓院高层/小高层,均价元/㎡带装修。

  (三)黄岛老胶南片区

  金地自在城9200元/㎡

  海信融海公馆元/㎡

  中建锦绣城元/㎡。

  海信花街小镇目前售价元/㎡,

  融创维多利亚湾售价约元/㎡。

  龙湖西府原著均价9200元/㎡。(以上数据随时变化,以售楼处为准)

  怎样?遥想当年,房价飞上天,回看今朝,貌似一地鸡毛。

  和广大购房者一样,闲哥此时此刻,心情很激动,青岛的房价终于回落了。那咱们闭着眼入手的时机到了吗?

  未必了。闲哥有句几乎在每篇文章里都提到的“金句子”,是什么?

  对,具体楼盘具体分析。

  上面的这些盘,按性质分有央企、国企、民企;按实力规模分有特大、大中、中小;按进青岛的顺序和战斗力分有地头蛇、外来鳄、蛇鳄混血;按品质和百姓口碑分有顶级、上中、次劣质。具体哪些楼盘口碑不高,闲哥不做过多评价,相信大家各自有眼光、各自也都实际考察过。

  言归正传,现阶段是入手好时机吗?

  闲哥认为,可以再等等,看看再过十几天、几十天,金九银十正式到来,以上房企会在各自区域板块掀起价格战,短兵相接、让利出售,那时候购房者或许可以捡漏,即便不能捡漏,也会获得最大优惠。何乐而不为呢?

  如果你足够有耐心,金九银十也可以闭眼不看,直接等年底,如果这中间段运气好,青岛没有特别重大的楼市破冰新政策出台(照目前态势来看,一切状况很稳定),那么更划得来。

  刚忘了说,还有一点,房贷利率啊,首套增15%,二套加20%就是5.88%,再等等会不会有所降低呢?

  本文原创,图文作者为闲居青岛/闲哥,未经本号同意禁止转载,谢谢